現代建筑在信息化時代背景下不斷發展,其建筑用途及空間功能越來越多樣化,現代商務辦公建筑已經成為高層建筑的重要類型之一。其使用性質，管理模式，外觀形式以及對于城市空間的反饋均是重要的研究課題。本文從GEN的一個方案作品出發，探討了現代商務辦公建筑的文化內涵、人文空間、技術特點、功能模式等時代屬性。

01項目背景

項?位于蘇州市“一城四核”之一的北部高鐵新城標志性核心區域。相城區?鐵新城是以?鐵為引領，打造的?個集商貿、科研、居住、辦公、?化、旅游等功能于?體的國際化、信息化、現代化的國際商務中?。

△區位分析

02設計挑戰

上位規劃要求高鐵新城核心區打造為具有區域統領作用的地標性超高層建筑群。既有國際性、時代性，也要體現蘇州場所文化特色。本項目是核心區最后一塊開發建設的商辦地塊，開發區政府要求設計同時具備未來科技型商務辦公建筑的外觀及功能屬性。

△ 城市設計

△規劃分析圖

03城市空間屬性

城市設計中沿著高鐵前廣場中軸線兩側為兩排高層商務辦公地塊，且規劃了一條具有蘇州江南水鄉特質的慢行“水街”景觀體系。項目的兩個地塊正位于水街兩側，隔水呼應。地塊建筑風貌、景觀風貌如何融入整體規劃，對濱水建筑界面的打造成為了設計的重點。

△城市設計水街效果

同時水街沿線兩側的其他地塊均已建成，為傳統高層商務辦公帶裙房配套的形式。裙房空間利用率低、商業功能體驗感較差，空置率較高、建筑景觀融合性不佳。這些現狀對新地塊設計也提出了功能設定的創新要求。

△核心建筑群

04規劃策略：搭橋

城市設計給出的文化特性應對方式使我們自然的轉向對蘇州傳統江南水鄉空間的解讀?！八帧钡拇嬖谧屛覀兟撓氲绞皹?，而“橋”不僅是空間的視覺交點，也聯系了水岸兩側的城市功能，串聯起了人的活動。

△概念提取

設計中通過一座位于建筑三層高度的廊橋將兩個地塊裙房相連，將裙房的商業功能拉結到了一起。從城市設計角度看，廊橋的形式成為了水街東端的一個收頭造型，與規劃景觀設計有機融合，同時與水街最西側圓融商業廣場的環形天橋遙相呼應。

△城市空間對位

△日景鳥瞰

為了強化水街收頭的效果，結合景觀處理與功能定位。設計考慮將南側地塊的商業裙房一分為二，廊橋從中間穿過。從塔樓獨立出來的裙房作為一個景觀元素考慮，設計為水邊的一個商業展示中心和創意辦公孵化器，獨具雕塑感與昭示性。

△夜景鳥瞰

△形體生成

05空間策略——無界

將地塊的商業功能，人行交往拉結起來之后，設計轉為思考建筑外形的屬性。首先設計中為避免與其他地塊同質化，采用了更開放的方式來處理濱水建筑界面，做了內街式的商業界面劃分。水街景觀元素穿插在建筑首層空間中。同時廊橋的存在，使得三層以上的開放式裙房屋頂花園與場地景觀融合在一起。打造出建筑、綠化、景觀、水系無界的空間體驗，強化了城市節點。

△水街鳥瞰效果

△水街廊橋效果圖

06技術策略——綠色

作為一個高標準的現代商務辦公大樓，本案考慮了人文空間體驗及綠色低碳設計。大樓的裙房部分采用的水平向的設計元素。從首層開始到裙房屋面，層層退臺，作為外圍護結構的幕墻退在輪廓內側。辦公及商業的使用人群可以自然地從室內過渡到室外。同時通過裙房上部斜向的幕墻，以及其下部綠化的布置，進一步模糊了室內外邊界，提供了絕佳的綠色辦公場所體驗。

△綠色建筑分析

塔樓分別在標準層的兩個角部，結合城市空間視野，布置層層的綠色景觀露臺。通過端頭開放式幕墻的構造做法，消隱了建筑邊界，增加了與城市空間的對話。同時連續了場所景觀特性，使得建筑群增加了呼吸感和通透性。塔樓屋頂空間也被設計成為了空中的綠色庭院。

△鳥瞰效果圖

07功能策略——復合

在分析文化內涵，空間特性，建筑外觀之前，設計一開始就從功能模式進行了深入的思考與探討。為了避免產品同質化，適應未來辦公模式以及提供給大樓辦公人員舒適的商業配套空間與休閑場所，我們根據24h都市生態圈的理念，將使用者的需求放在第一位，提供了多樣的辦公商務配套休閑空間。

△彈性設計

設計探索了現代辦公功能組織模式及辦公人員工作生活方式，遵循混合業態和彈性設計的原則，將商業、辦公、展示、配套等功能有機地結合在了一起。

△沿街效果圖

建筑的裙房一層二層以商業金融、餐飲配套為主，增加首層的進深，滿足前店后辦等多樣性空間要求。三層四層通過廊橋拉結，室內外空間串聯，可商可辦，租售價值高。塔樓低區標準層放大，與裙房屋面景觀互聯，作為創客辦公。高樓層設置標準甲級辦公，體現商務品質。在高區塔樓頂部布置總部辦公，挑空庭院結合頂層企業展示。

△功能分析

獨立于水邊的建筑單體作為建筑群的展示中心，也可以作為一棟獨立租售的創新辦公獨棟建筑。絕佳的位置及外觀昭示性都賦予了較高的商業價值。

項目圖紙

△總平面圖

△首層平面圖

△標準層平面圖

△標準層平面圖

 項目信息 

項目名稱：蘇州相城區高鐵新城商務辦公樓

項目類型：商務辦公

業主公司：蘇州聿盛房地產開發有限公司

設計公司：GEN簡和工作室

設計時間：2020.08

設計階段：方案投標

建筑規模：13.8萬㎡

總建筑師：陳濤

設計團隊：朱祺翔、肖凱、陳磊、李月、盛杰業、劉品希

項目榮譽：江蘇省土木建筑學會建筑創作獎一等獎